房子长期未住，物业费不能减免。依据《民法典》规定，业主应按约定支付物业费，不得以未接受服务为由拒绝。长期不支付，可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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物业费需依法支付，常见处理方式为按时缴纳或协商。若确实存在困难，可与物业协商延期或分期缴纳，但应避免长期拖欠，以免产生法律纠纷。
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物业费需缴纳。操作如下：1.若正常居住，按物业合同按时缴纳；2.若长期未住，可与物业协商是否可减免部分费用，但通常需按合同支付；3.若经济困难，可与物业协商延期或分期缴纳方案，确保不违约。