合适的房屋租赁违约金一般为租金的20%。根据《中华人民共和国合同法》规定，违约金应由双方协商，并应与实际损失相符。若违约金过低，可能无法弥补实际损失；过高则可能被法院调整，影响合同效力。
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违约金需协商。具体操作：1. 双方可依据损失预估协商违约金；2. 如协商不成，可提请法院或仲裁，需准备合同、损失证据等材料；3. 法院或仲裁机构将依据《合同法》裁定，确保违约金合理。
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房屋租赁违约金的常见处理方式为协商确定。若双方对违约金数额有争议，可选择诉诸法院或仲裁机构，由其根据损失情况裁定。选择时应考虑效率与公正性。