离婚时按揭房一般按夫妻共同财产分割。依据《婚姻法》，若双方共同还贷且登记双方名字，则各占50%。不及时处理可能导致财产纠纷及债务不清。
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离婚按揭房分割方式有协议分割和诉讼分割。双方可先协商，协商不成则通过诉讼由法院判决，根据房屋登记及还贷情况确定分割方式。
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离婚按揭房分割需协商或诉讼。具体操作：1. 协商分割：双方就房屋归属、补偿等达成一致；2. 诉讼分割：若协商不成，向法院起诉，法院根据《婚姻法》判决，考虑房屋登记、还贷情况等。