契税按评估价格3%计算。依据《契税暂行条例》，二套房契税税率通常为3%，未及时缴纳可能影响房产过户。
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常见处理方式为按评估价格的3%缴纳契税。法律依据为《契税暂行条例》，建议咨询当地税务部门确认具体计算细节及缴纳流程。
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契税计算方式如下：1.确认房屋评估价格；2.计算3%的契税金额；3.签订权属转移合同时或之后，及时缴纳至契税征收机关；4.保留好缴纳凭证，以备后续可能需要。